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做个精明购房人 南阳装饰公司告诉你怎样买房省钱?

来自:ny.zhuangyi.com日期:2017-03-01 12:03:33
大部分的工薪族提起买房首先想到的是高额的房价,其实,买房选对方法还是可以省下很多钱的。便宜并不代表质量差,我们只是在很多不必要花钱的地方省下一点,积少成多,自然就能省下一大笔了!除去很多外界的因素,从我们自身来说,怎么买房最省钱?买完房后怎么装修才能省钱?

作为工薪族,买房是一件很困难的事情,高额的房价会对自己的生活造成困扰,刚买完房还要考虑装修的事情。所以,对于买房族来说,我们能省钱还是尽量省点钱。但是,你知道怎么买房才能省钱吗?南阳装饰公司小编来告诉你~

怎样买房省钱

一:怎么买房最省钱

1.选择得房率高的房子

得房率等于套内建筑面积(使用面积)除以建筑面积(销售面积),而建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成,公摊面积越大,得房率越低。

2.选择全部公积金贷款

公积金贷款的刚需族,可以根据自身积蓄选择贷款额在120万元以内的房子。家庭公积金贷款一般上限为120万元(两人贷款,均含补充公积金),选择全部公积金贷款,能够避免商贷所带来的大量利息。比如,房子总价控制在200万元左右,只需首付80万元左右,剩下的全部公积金贷款。

3.选择精装修的房子

精装修的房子交房后便可直接入住,省去装修的费用,但是买精装修的房子要多关注交房标准,不要抱过高的期望。

4.选择赠送面积的楼盘

目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是,要问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息,以免造成不必要的损失。

5.项目尾房

市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格,如果能赶上合适的户型,以较低的价格获得同等品质的房子,性价比更高。

6.物业费较低的房子

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久持续的支出,购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。

7.选择现房或准现房

除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出。

8.买地铁盘

主要关注尚未开通地铁的周边楼盘,要开通地铁的区域价格会因为轨道而有所变化,而在轨道尚未通车前,就关注待开通轨道周边的楼盘,及时置业,既可享受实惠价格,又能享受便利交通。

二:怎么选楼层性价比高

我们以总楼层为18层说起。

1、1-5层:视野最差,楼下汽车噪音大,看不到户外,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。

2、6-9层:视野一般。

3、10-12层:浮沉层,最好不要选择。

4、13-14层:一般二次加水压的机器在中间楼层,18层的楼9-14层都有可能,买前要问清楚,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的人可能根本就不知道,最好能实地看一下。

5、15-16层:小编认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。

6、17-18层:17层还可考虑一下。一般电梯的机器都放在房顶,电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了。

高层住宅10层以下的楼层,在整体上价格是最为便宜的,且空间利用率比较高。可基本满足低楼层的采光问题,不会因楼间距的变小而影响室内光线。并且为了促进低楼层的销售,在价格上多会有优惠。楼层低的另一好处则是方便居住,尤其是对于家中有老人的业主,更宜选择低楼层。

如果在南方,需要选择10楼左右的楼层,因为南方湿气比较大。但同时需要考虑到老年人行动不便,在出现停电导致电梯不能正常使用的情况时,选择低楼层不会因此受到影响,日常上下楼也相对方便。

不得不注意的是大家常说的“扬灰层”。通常30米左右的位置是空气层的“平流层”,空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。可尽量避免选择该区域的楼层,减少灰尘对室内的污染。

10-20层也就是住宅楼的中间楼层,这可谓是“黄金楼层”,不仅避免了因楼间距过小而导致的采光不足,而且作为各种费用的基准层也使得各项费用相对合理。该层级的住宅,兼具多层和高层的优势,一方面有比低层更好的采光条件,另一方面视野相对开阔,尤其对于一些地理位置优越的小区,该楼层可对室外景色“一览无余”。此外,物业费用多以该层级的楼层作为收费的“基准层”,尤以电梯使用费最为明显,越往上费用越高。

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