二手房交易注意事项

一、产权状况真实性的甄别

(1) 产权资料是否真实完整，其中包括国土证、共有证等其他物业权证是否齐备;如有车位，单车房等是否有独立的权证。

(2) 买方应对出售方的身份情况进行确认，可将其身份证明证件与产权资料对比鉴别，并对相关资料的真伪进行初步的甄别。

就上述两点，南阳装修第一网建议买家在签署买卖合同之前最好对物业进行查册。

二、对物业情况的进一步了解

部分买家对物业的了解经常停留在较为表面的情况上，譬如物业的通风，采光，格局等是否适合等，但对物业的其他的配套或结构等了解往往未够深入，从而导致错误的判断，为购买该物业埋下一定的风险，譬如：

(1)物业周边的配套设施，交通环境是否适合自身生活和工作实际情况的需要;周边的配套或环境短期内是否会有较大的改变，会否受市政工程规划的影响。

(2)对物业结构以及装修进行检查，是否存在违规改建以及违规装修的现象。违规改建的法律责任以及违规装修引起的安全隐患均不容忽视。

三、交易资金风险的把控

(1)如打算按揭购房的买家应对按揭利率及相关的正常有初步的了解和预算，从而衡量自身经济能力是否足以长期支付，避免因错误预算导致对自身造成过大的经济压力甚至出现断供的状况。

(2)在资金交易过程必须小心谨慎，在每笔资金交易过程必须向对方索要具有亲笔签名以及指模印记的交易凭证。在大笔资金交易时更可以通过银行的资金托管业务以确保资金的安全。

四、交易过程其他不规范操作的防范

提供二手房产居间服务的公司众多，各公司的服务理念以及社会责任不尽相同，从业人员的职业操守以及专业程度也是良莠不齐，这使得买卖双方对交易过程的某些不规范的行为不得不多留心眼。例如：

(1)交易服务佣金收取的规定。根据广东省物价局给省内各地物价局的行政复函，中介佣金双方合计最高为3%。买卖双方有权利知悉并监督中介方按照相关的规定合理收取费用。

(2)隐瞒实际成交价格，吃取差价的行为。在签署三方合同时，避免业主、买家分开签约的状况出现，尽量实现三方面谈，清晰约定物业价格以及了解合同条款后方签署买卖合同。

二手房交易需要注意的地方：有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

二手房装修是一件大家都比较关注的事，二手房因为在之前已经装修过一次，水电改造、木工、水泥工、油漆工都经过装修，你要做一个好的装修就要将之前的那些装修都清理掉，再在你的设计图上进行装修。所以在在装修过程中会遇到很多问题，那么二手房改造要注意哪些呢，下面南阳装饰装修公司来告诉大家。

一、门窗的改造：

一般的老房子采用的都是木门窗，而木门窗时间长了就会有老化、变形、起皮的现象，因此在改造中必须要拆掉重做；如果原来的木门窗还比较紧凑，表面也完好，那么在改造时贴上美观的装饰面板即可；如果原来门窗的主体已经损坏、漆膜菠萝，就需要重新来做了。

二、墙面装饰：

老房子的墙面、顶面、基层等都会因为时间较长，而出现色彩不匀、起皮、表面粗糙等一些现象，一旦遇到这些现象就需要进行重新处理或修补，地面也需要重新铺设，这是老房子改造中应做的。

三、空间分隔的调整：

一般老房子的内部格局，卧室偏大、客厅偏小、门较多，而且各个功能空间的分隔布局也不合理，因此就需要按照现在的设计理念来重新分割、组合了。尽可能的扩大空间，比如将阳台打通，改造可以动的居室结构，这样才会让您的居室布局更合理、更舒适。

四、卫浴间的改造：

老房子的卫浴间一般也需要改造，因为一般的老房子装修早已过时，不适合现在人居住，因此卫浴间也是必须要改造的项目，一般会将原来的空间通过改造扩充空间，做到干湿分离，重新设置现代浴室的设备，同时一定要注意防水层的处理以及地漏的设置。

五、水、电、暖的改造：

水、电、暖的改造，需要考虑到地面的防水、水路以及暖气管线的布局，在卫浴间改造之前还要检查地漏是否漏水，防水层是否渗漏，如果漏水，那就必须要做防水层了，还有就是原来的水路及暖气管是否已经生锈、老化，同时还要检查线路是否老化、违章布线等，一般的老房子都是铺设的明线，最好改造为岸线。

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