计划经济时期没有房地产产品概念，住房由国家分配，所建楼盘也基本上没有名称， 有的只是“××厂（所）家属院”、“××厂（所）福利区”，每幢楼相互之间以“×号楼”区别。房地产进入市场初期，楼盘逐渐有了自己的名称，如“纬街商住楼”、“库钞街综合楼”、“太白小区”、“西塔小区”、“青龙小区”、“朝阳新村”……等，这些名称基本上是以街道、区位、建筑标志来命名，不是来自于市场化，而带有浓厚的计划经济色彩。

何为价值楼盘？怎样选购有价值的楼盘？行业精英认为可以通过四大细节来衡量一个楼盘的价值。

首先是楼盘的整体规划。规划对于一个楼盘来说十分重要，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适。

其次，关注区域容积率。但何为容积率，很多业主搞不明白。南阳装修第一网下面给大家做简单的介绍：

容积率是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

因此，南阳装修第一网小编提醒购房者不仅要注意楼盘的容积率，还要多关注楼盘所在区域的容积率。

再次，关注产品户型，关注功能分区。外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，因此，挑选一个好的户型十分重要。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，购房者要注重房屋内部的空间功能划分。

最后，有价值的楼盘更应该具备“气质”。人有气质，房子也有气质。目前，很少有购房者注重房子的“气质”。比如，有的楼盘的设计在于打造一种高档社区，不仅在硬件配套上下功夫，更从居住者的生活方式上着手，为楼盘添加附加值。

观点①：价值楼盘能够保值升值

首先是楼盘要有规模，体量要大。购买这类大盘产品，其开发周期长，前期产品价格定价相对较低，为后期保值升值预留空间更大。其次，关注楼盘区域所在的未来规划。随着城市的发展，目前相对交通不方便配套不齐全的地方，在未来会呈现出不同的样子。而这些楼盘，由于目前暂时的劣势，价格相对较低，后期升值空间会更大。

观点②：价值楼盘应满足购房者需求

不论刚需还是改善型购房者，交通、户型、价格、配套、物管、地段、学校配套都会成为他们购房时考虑的价值点，所以，认定一个楼盘是否价值楼盘还有一个重要标准就是看楼盘的性价比。楼盘在满足了购房者的各项需求后，合理的价格是关键。

南阳装修第一网编辑综合整理报道，更多资讯请登录http://ny.zhuangyi.com/