买房时就房屋公摊面积是每个业主要面对的问题，但是有些人认为房屋公摊面积是越小越好，真的是这样吗？今天南阳装修网小编就来跟你聊聊。

过小公摊面积

影响居住品质

房屋公摊面积作为买房过程中不可回避的重要因素，被越来越多的购房者所重视。特别是对于小户型房子来说，一旦公摊过高，套内面积就更小，居住起来自然就不舒适。但是，公摊面积并不是越小越好，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，所以要辩证选择。

不少买房者一般都问公摊的比例和面积，但不会问公摊了什么，购房合同上一般注明的也是公摊比例和面积，很少会注明具体公摊了哪些地方。某种程度上，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但业内人士告诉记者，其实管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。

商业地产公摊系数

影响人流量

业内人士表示，公摊面积并不是越小越好，这点在商业地产上尤为明显。

商业地产的公摊主要在门口，公摊大说明商铺门口的面积大，也可理解为“势力范围”相对较大，就能有更多空间容纳人流、堆放货物。门面开阔，视野开阔，对商业也是有好处的。因此，商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，人流量就会受到限制，这样，即使商铺使用面积再大也无济于事。

业内人士介绍，公摊是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。目前，我国法律对公摊面积主要是根据国家标准《房产测量规范》执行。房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

业内人士表示，实际上，按照建筑面积销售(包括预售)的商品房，都是由专门的房地产测绘机构按照技术要求和国家规定测量的，据南阳装修网小编了解，并不是开发商说公摊面积是多少就是多少。这一点，购房者完全可以放心。