“赠送空间”看起来很美，其实都是购房者自己买花自己戴。不光所有面积都是自己付钱，而且往往含“赠送面积”的户型内部格局实际并不太好，“鸡肋”的多出面积不但不能为房间增彩，反而影响整个户型的合理性。更有资深律师表示，含“赠送面积”的房产为业主日后产权埋下定时炸弹。

两房变三房主推户型业内直说“垃圾”户型

近日，打拼多年的白领刘小姐决定买房，在经过一番筛选后终于选定离工作地点近，配套设施成熟的一个主推户型：每平8000多元，买78平，送12平，实得90平方米，总价64万的“二变三”户型。刘小姐对自己所选的房子十分满意，位置、面积、月供都非常符合自己的要求，而且多达十几平米的赠送面积自己花套二的价钱就能住上套三的房子，简直是捡到了大便宜。高兴之余，刘小姐颇为得意的把自己将要下手房子的户型图拿给户型行家的同事看，一看不要紧，同事直称“这简直是垃圾户型”。

客厅非常窄，3.4米的宽度在放了家具后，电视和沙发之间的距离不能达不到人体舒适度的标准。整套房子的功能划分的也非常不好，干湿区不分，两个分散在客厅两侧的卧室严重干扰主人的隐私，如果家中有客人，使用起来会非常不方便。而这个户型最不好的就数其中一个侧卧，进深和宽度都非常的小，基本只能容纳一张1.5米的小床，并且没有窗户。

再看看“赠送空间”，和“可变面积”的部分，这一部分是以一个横跨主卧和客厅大阳台形式出现的，对于客厅来说，这部分面积让客厅一角平白多了一个空洞，对于主卧来说，作为主卧的景观阳台非常的舒适，但是其连结客厅的前提就让它变成了一个连接主卧与客厅的大走廊，谁愿意自己的私密卧室还有条“小路”通向客厅呢?从“可变”来说，这部分大阳台也很难进行改造，如果按照开发商所说将大阳台的一半面积改造成小卧室，那么这个“小”卧室真的会小到根本容不下一张床，而最适合它的也只有放一把藤椅，变成勉强的“书房”。

“开发商送的这部分根本没有利用价值，变来变去都还是只有两间房可以用，而且送的这部分影响了客厅和主卧的功能性，如果把这部分面积去掉的话，户型还能稍微合理一点。”这是户型专家最后给刘小姐的建议。

羊毛出在羊身上偷面积从哪“偷”起?

赠送面积非常的流行，一般户型都会有十几到二十几平米的赠送面积，而购房者买房时最关心的问题之一也是是否有赠送面积，一房变两房，两房变三房等常常出现在楼盘宣传海报上，部分地区还曾经出现过80多平米的6房“超级户型”。但是赠送面积是否划算，这个便宜真的落在了购房者身上吗?众多业内专家纷纷摇头。

“对于购房者所谓的‘送面积’，在开发商业内叫‘偷面积’，是业内的‘灰色空间’。”全国房地产经理联合会成都分会秘书长何良栩先生介绍说。赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。

开发商在建设之前，已经测算了每平方米的成本，销售、推广等等费用，然后卖房的时候只是看用什么方式更好吸引购房者而已。看起来好像是便宜了，但实际上送的面积都包含在总价里面了。

从功能上看，赠送的面积不外乎是边角预料，比如阳台啊，小书房啊，主功能不好安排，作为赠送部分，让业主觉得划得来。就是说实际上，消费者还是要为赠送面积买单的。

中国经营报西南地区新闻中心主任党鹏谈起赠送面积时表示购房者其实根本是自己买花自己戴。

从事建筑行业多年，参与多个大项目修建的陈工程师也表示，开发商在修建楼盘前就已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一个平方都是在成本控制之下的，并且不排除部分楼盘为了追求更多的“赠送面积“而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。

“可变空间”含陷阱 业主维权无门

赠送面积这个事情由来已久，在把总价平均后，开发商打出的“实得价格”往往低于该地段的平均价格水平，如果说8000多一平方米的价格让人听后皱眉，那么换成实得5500每平方米就让人心动不已了，这一做法将购房者对于赠送面积的实惠外表之下其实包含了许多隐患，买房之后如果因为这个遇上麻烦事，就喜事不成反而闹心了

除此之外，买房时图缴纳物管费划得来，。但一旦涉及拆迁就傻眼了，因为国家赔付是按照产权证赔付。

某资深律师告诉记者，赠送面积如果违反相关规划及测绘规范，开发商往往在楼盘验收后再集中搭建，这属于明显的违法建筑，将来遗患无穷。

从法律角度来讲。一种送面积是改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式，这属于违规，存在无法通过规划验收、无法取得房产证的风险;第二种送面积属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，系小区业主共有财产，开发商无权赠送;第三种送面积，类似在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，就多出一间房来，这种形式在样板房里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，围起来的这部分面积也不记入房产证，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押时，都存在着法律障碍。

买房送面积一方面可能涉嫌逃避国家税费，另一方面可能违反规划，影响建筑外观甚至内部结构，严格地讲，送面积现象增加有可能产生新的违法建筑。

李勇律师称，“偷面积”所得的面积都不合法，法律上不承认，是不计入产权证的登记面积，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任，而深圳就出现过因为违建和加建导致房屋产权被冻结的案例。

对于网友遇到的糟心事，李律师表示如果业主不能找到能够证明开发商存在虚假宣传的证据则开发商不涉及欺诈行为。

为避免购房者因为占小便宜的心理吃了大亏，李律师建议购房者选购户型更加合理、总价也不是高很多的普通商品房，而对于最终仍然选择购买“送面积“房的购房者，李律师则建议尽量将双方协议落实在合同中，以保护自己的合法权益。